Блог

Лучшие районы Краснодара для проживания

Лучшие районы Краснодара для проживания

Фестивальный микрорайон

При выборе места для проживания в Краснодаре, многие заинтересованы в том, какой район является наиболее комфортным. Однако, цены на недвижимость в городе могут значительно отличаться в зависимости от района, где расположен дом. Поэтому перед переездом лучше узнать обо всех нюансах микрорайонов. В данной статье мы рассмотрим Фестивальный микрорайон (ФМР), который также известен как “Фестик”. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к центру, ФМР является одним из самых популярных районов для проживания в Краснодаре.

Здесь вы можете комфортно жить, так как в шаговой доступности находятся главная улица города – Красная, торговый центр “Галерея” и лучшие рестораны Краснодара. Кроме того, в районе много парков, скверов и озелененных придомовых территорий, таких как Ботанический сад и Фестивальный сквер. В ФМР можно найти как частный сектор, так и элитные новостройки с соответствующими ценами на жилье.

Среди преимуществ ФМР можно отметить развитую инфраструктуру, большое количество больниц, детских садов, школ и торговых центров. Также район характеризуется хорошей экологической обстановкой, благодаря отсутствию промышленных объектов.

Однако, среди недостатков ФМР можно отметить высокие цены на недвижимость, особенно в новостройках. Также в районе есть проблемы с парковочными зонами и плотная заселенность, что может привести к пробкам в час пик и большим очередям в супермаркетах.

Район Кубанской набережной

Район Кубанской набережной занимает территорию вдоль главной реки Краснодара – Кубани. Каждый год он попадает в ТОП-3 лучших районов для проживания в городе благодаря своему превосходному расположению, близости к парку 30-летия Победы и реке, а также интересным архитектурным решениям. Кубанская набережная – идеальный район для тех, кто ищет комфортное место для жизни в Краснодаре.

Среди преимуществ района можно отметить его пешую доступность к центру города, чистый воздух благодаря близости к парковой зоне и реке, а также квартиры с живописным видом из окон. Кроме того, удобно добираться до любого места города, так как отсюда ходят большинство трамваев, троллейбусов и автобусов.

Однако, среди недостатков Кубанской набережной можно отметить высокие цены на недвижимость в новостройках и возможное снижение популярности района со временем, так как многие стремятся переехать сюда. Также район характеризуется плотной застройкой и большим количеством высоток, из-за чего жителям частных домов может быть недоступен вид на реку Кубань.

Юбилейный микрорайон

Юбилейный микрорайон (ЮМР) расположен в Западном округе Краснодара и является одним из наиболее экологически чистых и новых районов города. Основной жилой фонд здесь представлен современными многоэтажками, а до центра города можно добраться за 15-20 минут на автобусе или трамвае.

Среди преимуществ ЮМР можно отметить красивую набережную, где можно прогуляться, порыбачить, арендовать беседку или организовать пикник. Также район отдален от промышленных предприятий, что гарантирует высокий уровень экологичности. Кроме того, ЮМР характеризуется большим количеством парков и озелененных бульваров, что создает приятную атмосферу.

Однако, среди недостатков Юбилейного микрорайона можно отметить высокую стоимость недвижимости, начиная от 200000 тысяч рублей за квадратный метр. Также район может страдать от пробок, особенно на выезде из него, и практически не имеет частного сектора.

Микрорайон Гидростроителей

Микрорайон Гидростроителей (ГМР) находится в юго-восточной части Краснодара и отличается удобной транспортной развязкой, что позволяет быстро добраться до аэропорта и водохранилища. Название района связано с искусственным водоемом, строительство которого проводили работники Гидростроя. Микрорайон Гидростроителей условно разделяется на старую и новую часть, что предоставляет большой выбор жилья, начиная от частных домов до современных новостроек.

Среди преимуществ ГМР можно отметить наличие одного из крупных парков города – “Солнечный остров” с единственным зоопарком в Краснодаре. Также район характеризуется большим количеством парковок и придомовых стоянок.

Однако, среди недостатков Гидростроителей можно отметить шум машин с развязки со стороны улицы Мачуги, что может беспокоить жителей района. Также на выезде из микрорайона довольно часто возникают пробки из-за активной застройки.

Комсомольский микрорайон

Комсомольский район (КМР) Краснодара находится в северной части города, отделяясь от Пашковского микрорайона Карасунскими озерами. Район граничит с федеральной трассой М-4 “Дон” и имеет железнодорожную ветку в северной части. В районе значительную долю занимает частный сектор, однако выбор квартир в новостройках также велик.

Среди преимуществ КМР можно отметить удобную близость к аэропорту и выезд в сторону черноморского побережья. Кроме того, на берегу Карасунов расположена приятная зона отдыха.

Однако, среди недостатков Комсомольского района можно отметить близость к федеральной трассе и железнодорожным путям, что может вызывать шум. Также неспокойное автомобильное движение на улицах Сормовской и Уральской может быть проблемой для жителей, а регулярный шум и плохая экологическая обстановка могут быть недостатками для тех, кто ищет тихое место для жизни.

Школьный микрорайон

Район ШМР расположен на границе Прикубанского и Центрального округов Краснодара и назван в честь одноименной улицы города. Несмотря на то, что в районе пока отсутствуют важные социальные объекты, ШМР входит в число лучших районов Краснодара для проживания. В районе есть своя школа №100, а в соседнем микрорайоне Панорама на улице Восточно-Кругликовской расположен крупный торговый комплекс, кафе, медицинские учреждения и знаменитый парк “Краснодар”.

Среди преимуществ ШМР можно отметить близость к самому популярному объекту не только южной столицы, но и России в целом – парку Галицкого “Краснодар”. Также район характеризуется транспортной доступностью до центра города и большим выбором недвижимости – от эконома до премиум-класса.

Однако, среди недостатков ШМР можно отметить отсутствие трамвайной линии и редкое движение троллейбусов и маршруток. Также в районе нет своих детских садов и поликлиник. Непрерывная застройка может вызывать шум, на который жалуются жители, а постоянные пробки, порой достигающие 9-10 баллов, могут стать проблемой для автовладельцев.

Район завода радиоизмерительных приборов

Спрашивая городского жителя, какой район Краснодара лучше, можно услышать разные ответы. Однако, когда речь заходит о наименее подходящем для беспроблемного проживания, практически все назовут РИП – район, расположенный на месте бывшего завода радиоизмерительных приборов. Сегодня этот район считается одним из самых плотно застроенных в Краснодаре. Практически рядом находится мкр. “Музыкальный”, который стал известен по всей стране после публикации информации о нем популярным блогером. Оба района характеризуются низким уровнем комфорта, плохой инфраструктурой и проблемами с подтоплениями после ливней.

Среди преимуществ РИП можно отметить низкую цену на жилье, что может быть важным критерием для покупки. Также в районе можно найти магазины, такие как ТРК “Красная площадь” и Лента, а любителям прогулок на свежем воздухе понравится Чистяковская роща, находящаяся в шаговой доступности.

Однако, среди недостатков РИП можно отметить несоблюдение норм строительства некоторыми застройщиками, что сказывается на качестве новостроек. Также район страдает от серьезных подтоплений после дождей, из-за плохо организованной ливневой системы. Дома здесь расположены очень близко друг к другу, что может создавать ощущение “скученности”. Перебои в работе электричества и водоснабжения также являются проблемами для жителей РИП.

Центральный микрорайон

Центральный микрорайон Краснодара не следует путать с Центральным округом, хотя они частично совпадают. ЦМР – это деловая часть города, где главной улицей является Красная, а граница проходит до улицы Тургенева. Несмотря на внешнюю элитность, ЦМР подходит в основном для тех, кто привык жить в суетливом ритме большого города. На улицах здесь всегда много людей и машин, поэтому этот район не может быть назван спокойным. Именно поэтому многие, считающие ЦМР лучшим районом Краснодара, разочаровываются, переехав сюда на постоянное место жительства.

Среди преимуществ ЦМР можно отметить близкое расположение к главной улице города, которая по выходным частично перекрывается для автомобилей, что позволяет свободно гулять. Также в центре расположен один из самых популярных ТРЦ города – Галерея, а также культурные объекты и памятники, такие как центральная арка, памятник Екатерине Великой и храм-часовня Александра Невского. Деловой центр города также находится здесь, что положительно сказывается на качестве рабочих мест.

Однако, среди недостатков ЦМР можно отметить пробки и плохую экологию района. Высокая стоимость жилья также является недостатком этого района. Некоторые новостройки находятся рядом со старыми частными домами, что может создавать ощущение несоответствия.

Микрорайон «Черемушки»

Черепановский микрорайон является одним из старейших в Краснодаре, но до сих пор остается популярным. Он расположен недалеко от центра города, между рекой Кубань и ГМР. Жизнь в этом районе не такая оживленная, как в других микрорайонах, но при этом здесь есть все необходимое. Отсюда легко добраться до главной улицы Краснодара, аэропорта и трассы М-4 “Дон”. Кроме того, в ЧМР много тихих мест для отдыха, например, территория Карасунских озер, где можно устроить пикник, покататься на велосипеде или пойти на рыбалку.

Среди преимуществ ЧМР можно отметить хорошо развитую инфраструктуру, где можно найти практически все, что нужно. Также в этом районе находится один из главных ВУЗов Краснодара – Кубанский государственный университет, а также Южный институт менеджмента и институт имени Россинского. Из окон новостроек открывается прекрасный вид на природу.

Однако, среди недостатков ЧМР можно отметить высокий уровень преступности и перегруженный трафик на самых протяженных улицах, таких как Ставропольская, Селезнева и Старокубанская.

Микрорайон Панорама

Микрорайон Панорама с одноименным жилым комплексом относится к новым районам Краснодара. Каждый год комплекс лидирует в списке наиболее привлекательной недвижимости города. Застройка здесь началась недавно, с открытием парка “Краснодар”. Сегодня в пределах Восточно-Кругликовской улицы насчитывается 27 новостроек, которые выбирают как новоприбывшие в город, так и краснодарцы, перебирающиеся из других районов. При этом выбор недвижимости определяется не только расположением, но и красотой построек и качеством отделки квартир.

Среди преимуществ Панорамы можно отметить высокое качество недвижимости с современной планировкой и опрятными подъездами. Также здесь много прогулочных зон, на первых этажах новостроек расположены кафетерии, салоны красоты, супермаркеты и магазины. Удобное расположение к центру города и относительно недорогой паркинг (2-4 тыс. руб.) также являются преимуществами.

Однако среди недостатков Панорамы можно отметить однотипность новостроев и перенаселенность. Регулярные толпы в близлежащих кафе и магазинах, а также близкое расположение стадиона могут лишать местных жителей сна после футбольных матчей.

Пашковский микрорайон

Пашковка раньше была станицей, но с ростом Краснодара стала еще одним его районом. Здесь до сих пор ощущается сельский колорит, но для желающих жить в тишине и спокойствии, переехав в Краснодар, Пашковский микрорайон является наилучшим выбором. В этом районе меньше всего ощутима городская суета. Отличная экологическая обстановка, наличие собственного спорткомплекса с бассейном и близость к ТЦ Ашан, Лента, Леруа делают жизнь в этом районе комфортной. Отсюда легко добраться до ТРЦ СБС Мегамолл и OZ Молл, а также находится одноименный аэропорт.

Среди преимуществ Пашковки можно отметить все преимущества станичной жизни – свежий, не загазованный воздух, большое количество зелени, тишину и спокойствие. Здесь преобладает малоэтажный жилой фонд, что идеально подходит для тех, кто хочет жить в частном доме. Низкие цены на недвижимость также являются преимуществом.

Однако среди недостатков Пашковки можно отметить минимальное количество новостроек, в основном – вторичное жилье в частном секторе, а также ощутимую нехватку развлечений внутри микрорайона.

Район имени Маршала Жукова

Микрорайон Жукова, который жители Краснодара называют “Энка” в честь турецкой компании, расположенной здесь в 90-х годах, является одним из наиболее активно застраиваемых районов, является одним из наиболее активно застраиваемых районов. Расположенный в северной части города, микрорайон предлагает широкий выбор интересных вариантов недвижимости, включая уютные квартиры в новостройках и ухоженные таунхаусы с участками и бассейнами.

Среди преимуществ микрорайона Жукова можно отметить большой выбор разнопланового жилья, наличие ТРК “Красная площадь” и спортивной арены “Баскет-холл”. Относительно невысокие цены на недвижимость – от 90 тыс. руб. за кв.м. – также являются преимуществом.

Однако среди недостатков микрорайона Жукова можно отметить пробки в час пик, так как здесь расположен выезд из города, а также недостаток мест для парковки и проблемы с переполненностью местных образовательных учреждений.

Пригород Краснодара

Более 25 пригородных населенных пунктов объединены в Южную столицу. Некоторые из них входят в городские округа, например, станица Елизаветинская, принадлежащая Прикубанскому округу. В этом регионе также широко распространены поселки городского типа – населенные пункты, которые уже “переросли” сельское поселение, но до численности населения города пока не дотянули.

Административно-территориальное устройство Краснодарского края включает 38 районов, 15 городов краевого подчинения (11 из которых – районного), 21 поселок городского типа и 390 сельских округов, объединяющих 1719 поселений. Краснодар является непосредственным административным центром.

Таким образом, в Южной столице представлено множество различных населенных пунктов, каждый со своими особенностями и преимуществами.

Округа Краснодара

Краснодар делится на 4 округа: Центральный, Прикубанский, Карасунский и Западный. Деление на округа является официальным, в то время как микрорайоны, со своими улицами и границами, являются неофициальным делением и чаще используются в повседневном обиходе, а не в деловой документации.

Из-за постоянного расширения южной столицы, площадь округов значительно различается. Например, Западный округ по площади практически в 27 раз меньше самого большого Прикубанского округа. Такое различие в площади округов обусловлено регулярным расширением границ города и строительством новых объектов инфраструктуры в разных частях города.

Таким образом, понимание границ городских округов и микрорайонов является важным аспектом для жителей и гостей Краснодара, поскольку это позволяет лучше ориентироваться в городе и планировать маршруты перемещения.

Среди приезжих наиболее популярными и густонаселенными районами являются:

Согласно отзывам жителей и экспертов, в 2022 году лучшими районами Краснодара для проживания являются:

  • ЦМР
  • ФМР
  • ЮМР
  • Кубанонабережная
  • Энка
  • Панорама
  • ЧМР

Стоимость квартир в различных районах Краснодара

При оценке стоимости квартир в разных районах Краснодара, можно сделать выводы о том, сколько стоит недвижимость в каждом районе:

Стоимость в рублях за квадратный метр:

  • Высокая (от 200 тыс. руб.): ЦМР, ЮМР, ФМР, Кубанская набережная, Панорама
  • Средняя (от 120 тыс. руб.): ГМР, ЧМР, ПМР, ШМР, Энка
  • Низкая (от 90 тыс. руб.): РИП, КМР

Эти оценки стоимости квартир основаны на экспертных мнениях и определены с учетом многих факторов, включая уровень развития инфраструктуры, доступность социальных объектов, качество жилого фонда и экологическую обстановку. Они помогут потенциальным покупателям недвижимости в Краснодаре определиться с выбором района и сделать обоснованный выбор при покупке квартиры.

 

 

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подобрать квартиру
Получите фото объекта и условия покупки