Блог

Что происходит на рынке жилья в июле 2023 в Краснодаре

Что происходит на рынке жилья в июле 2023 в Краснодаре

Летом 2023 года на рынке жилья Краснодарского края наблюдается оживление из-за отложенного спроса и волатильности национальной валюты. По словам экспертов, приезжие проявляют интерес к недвижимости в регионе. Одни эксперты утверждают, что наибольшим спросом пользуются квартиры на первичном рынке из-за более низких ежемесячных платежей по ипотеке, другие заявляют о популярности «вторичек» за счет наличия в квартирах ремонта. Однако все эксперты сходятся во мнении, что стоимость недвижимости в Краснодарском крае незначительно изменилась с начала года и к концу 2023 года резкого роста или падения цен не ожидается.

Основной спрос приходится на объекты вторичной недвижимости, так как стоимость такого жилья в среднем меньше новостроек на 10 тыс. рублей за 1 кв. метр, но еще 15-20% дополнительной разницы в цене приходится на ремонт. Однако эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова утверждает, что высокий уровень спроса сохранился именно на рынке нового жилья из-за низких ежемесячных платежей.

Руководитель краснодарского отделения «Абсолют Банка» Денис Демьяненко считает, что жилье на первичном рынке пользуется повышенным спросом из-за льготных программ, которые обеспечивают низкий ежемесячный платеж. Он также отмечает, что средний возраст людей, которые берут ипотеку в Краснодарском крае, составляет 35-45 лет, при этом все больше молодых людей в возрасте от 25 до 35 лет берут кредит на жилье онлайн, без визитов в банки.

По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергея Осипова, в январе-июне 2023 года произошел почти двукратный рост заявлений на регистрацию ипотеки. Активная господдержка, профессионализм участников рынка и относительно плавная просадка экономики позволили «первичке» быстрее адаптироваться к новым условиям. В целом, спрос на недвижимость в Краснодарском крае сохраняется, но резкого роста или падения цен не ожидается.

В первом полугодии 2023 года стоимость недвижимости на рынке практически не изменилась, за исключением новых объектов. Эксперты отмечают рост цен на строящиеся квартиры, что связано с комплексной застройкой. Однако на вторичном рынке изменения были менее значительными. По данным Кубанской палаты недвижимости, средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет до 150 тыс. рублей за квадратный метр, на вторичном — 115 тыс. рублей. Появление “херсонских сертификатов” подстегнуло рынок эконом-класса и привело к небольшому росту цен. В то же время, на рынке недвижимости Сочи происходит стагнация из-за завышенных цен. Основные покупатели не готовы платить большие деньги даже за недвижимость в эстетически красивых местах. Рынок недвижимости Краснодара, напротив, пришел в оживление из-за изменения миграционных потоков и откладываемых решений о покупке недвижимости.

Как отмечают эксперты Кубанской палаты недвижимости, в летний период в Краснодаре увеличивается спрос на дома от застройщиков и частные дома. Причиной этому является их более доступная стоимость по сравнению с новостройками. Это также вызвано снижением цен на жилье в частных домах, которые включают земельный участок. Ожидается, что рынок недвижимости в Краснодаре будет стабильным во втором полугодии 2023 года, если не произойдут изменения в политической и экономической сферах. Специалисты прогнозируют рост спроса на ипотечные кредиты в ближайшее время. В то же время, застройщики не планируют повышать цены на жилье в ближайшее время.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подобрать квартиру
Получите фото объекта и условия покупки