Блог

На Кубани наблюдается строительный бум, оказавший влияние на множество городов

На Кубани наблюдается строительный бум, оказавший влияние на множество городов

Особенно активно развивается строительство жилой недвижимости в Краснодаре, Новороссийске и Сочи, как показало исследование РИА Рейтинг. Согласно экспертам, наиболее активными покупателями недвижимости стали гости из других регионов.

Доля сделок с жильем, заключенных с приезжими, составляет 65% от всех транзакций в Краснодаре. Этот город также привлекателен благодаря более доступным ценам по сравнению с предыдущим годом – стоимость недвижимости выросла на 10%. Многие, приехавшие из разных регионов за покупкой квартир на побережье Черного моря, в итоге останавливаются в Краснодаре из-за более стабильных трудовых перспектив по сравнению с курортным сезоном.

В 2022 году в Краснодаре было построено около 3 миллионов квадратных метров жилья (2,47 квадрата на жителя), в Сочи – миллион (1,77 квадрата на жителя), в Новороссийске – более 670 тысяч (1,97 квадрата на горожанина). Гендиректор Городского риэлторского центра Сочи, Юлия Усачева, указывает на экономическое развитие города, его промышленность и учебные заведения как основные привлекательные факторы для покупателей.

Краснодар, в свою очередь, привлекает строителей и покупателей благодаря своему расположению, производственной базе и улучшенному качеству жилья. Город активно строит новые кварталы с проработанной инфраструктурой, что приводит к увеличению площади и повышению качества квартир. Сергей Иванов, гендиректор компании “Девелопмент-Юг”, отмечает высокий спрос на жилье и поддержку государственных программ льготной ипотеки.

Индивидуальное жилищное строительство также активно развивается в пригородах Краснодара и станицах-спутниках, увеличившись на 20% за два года. Цены на жилье в городе значительно ниже, чем в Сочи. К началу августа, квадратный метр в новостройках Краснодара стоил около 150 тысяч рублей, а на вторичном рынке – около 110 тысяч. В Сочи же, по данным вице-президента Гильдии риелторов Сочи, Михаила Титова, цена за квадратный метр в новостройках составляет 340 тысяч рублей.

Мораторий на строительство многоквартирных домов был введен в Сочи в 2021 году. Несмотря на это, общий объем нового строительства в курортном городе почти миллион квадратных метров. Оказалось, что 80% из этого объема приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По словам Юлии Усачевой, главной причиной этой тенденции становится желание многих приезжающих обладать собственными домами с разнообразными удобствами, недоступными в квартирах. Сейчас особенно активно развиваются коттеджные поселки. Однако, с течением времени, предпочтения покупателей начинают меняться. Ранее в Сочи были популярны большие частные дома площадью от 500 квадратных метров, но сейчас наибольший спрос приходится на квартиры в жилых комплексах с площадью от 18 “квадратов”.

Эксперты рассматривают ситуацию с мораторием в Сочи с неоднозначной точки зрения. Введение нового генерального плана города должно завершить период моратория, однако некоторые застройщики имеют разрешения на строительство на 10 лет, что позволяет им регистрировать и вводить объекты в эксплуатацию в рамках закона.

Из-за недостатка инфраструктуры был введен мораторий на строительство в Сочи. По словам Натальи Снежиной, землеустроительного судебного эксперта Сочи, дома строились, но социальных объектов, таких как школы, детские сады и больницы, не хватало. Со временем количество социальных объектов увеличилось в 2,5 раза, однако недостатка всё равно не хватает. Новый генплан, ожидаемый к осени, должен решить эту проблему. Одной из его задач будет резервирование земель для социальных объектов, чтобы в будущем они не были застроены другими структурами.

Схожие проблемы с ростом населения и инфраструктурой есть и в Краснодаре. Город, увеличивший свое население с 800 тысяч жителей до почти 2 миллионов за 15 лет, сталкивается с дефицитом школ, детских садов и проблемами в транспортной сети. Однако город активно строит социальные объекты в рамках различных программ и проектов. Также в Краснодаре развит строительный комплекс, что обеспечивает постоянное строительство нового жилья.

Ситуация с ростом жилищного строительства по всей стране остается позитивной. В 2021 году было введено 102,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 11% больше, чем в предыдущем году. Специалисты уверены, что коррекция на рынке недвижимости будет небольшой и временной, так как цели, поставленные в Стратегии развития отрасли до 2030 года, остаются актуальными и достижимыми.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подобрать квартиру
Получите фото объекта и условия покупки