Блог

Южное направление: как меняется спрос на недвижимость в ЮФО среди приезжих покупателей

Южное направление: как меняется спрос на недвижимость в ЮФО среди приезжих покупателей

Юг России всегда привлекал жителей других регионов страны, желающих приобрести недвижимость. Несмотря на сокращение спроса из-за геополитических событий, он все равно остается значительным. Этому способствуют приятный климат, близость к морю и развитая экономика. Особенно это актуально для Черноморского побережья и Краснодарского края. Сейчас также наблюдается увеличение числа покупателей недвижимости в Старополье, где цены более доступные, а также в Ростовской области.

Краснодарский край всегда был популярным среди жителей других регионов. До 2020 года, до 50% всех сделок происходили с их участием, особенно в Краснодаре, Новороссийске и на курортах. Однако с 2020 года цены выросли вдвое, что стало минусом для потенциальных мигрантов. Сейчас доля покупателей из других регионов составляет 35-40%, но это не является критической ситуацией.

Что касается Черноморского побережья, здесь спрос со стороны покупателей из разных регионов, особенно столичных, остается высоким. Курортная недвижимость на этом побережье по-прежнему привлекательна для инвесторов благодаря своему местоположению и развитой инфраструктуре. В Сочи и других перспективных локациях спрос также высок. Доля покупателей из других регионов здесь составляет 70-85%, что является высоким показателем. В других городах ЮФО эта доля снижается, но остается значительной – до 25-30%.

С 2022 года география продаж практически не изменилась, остается баланс между курортами и крупными городами, за исключением Анапы, где количество сделок сократилось из-за ограниченного строительства.

Среди городов Кубани особенно привлекателен Краснодар. Это место выбирают активные люди, ищущие круглогодичную занятость. Краснодар замечен за более доступными ценами на жилье по сравнению с побережьем. Главные курортные города — Сочи, Геленджик, Анапа — занимают второе место по привлекательности. Новороссийск также демонстрирует хорошую динамику. Эти тенденции подтверждены экспертами риелторских компаний.

На Черноморском побережье от 35 до 50% покупателей рассматривают свои покупки как инвестиции. Этот показатель может быть даже выше на самом деле. В других регионах ЮФО доля инвесторов сокращается и составляет 5-15% в зависимости от объекта. Особенно популярно использование недвижимости на побережье в качестве сезонного жилья для сдачи в аренду. Такие инвестиции обеспечивают хороший спрос и прибыль, учитывая растущий интерес курортов, особенно Сочи, как круглогодичного места отдыха.

Генеральный директор инвестиционной компании “ФЛИП”, Евгений Шавнев, отметил, что владельцы квартир на южных курортах в среднем за сезон зарабатывают около 180 тыс. рублей на аренде. При этом многие из них покупают недвижимость с целью инвестирования и последующей аренды. Однако не все инвесторы уделяют особое внимание доходности — для некоторых важно просто иметь жилье в южных регионах.

Сегмент высокобюджетного жилья занимает устойчивую нишу на рынке с долей немного выше 5%, обладая стабильным спросом. Это жилье привлекает людей с высоким доходом, чаще всего выступающих в роли инвесторов и оценивающих объекты с учетом качества. Квартиры в крупных городах с развитой инфраструктурой, а также проекты бизнес-класса, пользуются высокой популярностью среди арендаторов, что делает их инвестиционно привлекательными.

Помимо этого, растет спрос на приобретение жилья в Ставропольском крае и Ростове-на-Дону. Ставропольский край привлекает доступным жильем и интересом инвесторов, особенно из Москвы и Санкт-Петербурга. Председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова отмечает устойчивый интерес к региону со стороны жителей Дальнего Востока, Сибири и Урала. В Ростове-на-Дону каждый пятый клиент является инорегиональным покупателем, и с развитием индустриализации в регионе ожидается рост интереса к жилью и увеличение числа покупателей.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подобрать квартиру
Получите фото объекта и условия покупки