Блог

Прогнозы на осень для рынка недвижимости в Краснодарском крае.

Прогнозы на осень для рынка недвижимости в Краснодарском крае.

В середине сентября Центральный Банк России повысил ключевую ставку до 13%, с учетом предыдущего шока в августе. Это решение, которое обычно оказывает влияние на рынок недвижимости, было воспринято относительно спокойно. Аналитики полагают, что осенью доля ипотечных сделок может уменьшиться, однако станут более привлекательными субсидируемые программы.

Это третье повышение ключевой ставки в последние два месяца. Регулятор объяснил, что инфляционное давление остается высоким в экономике, поэтому необходимо ужесточение денежно-кредитных условий. Это повышение ставок начали применять и банки, в том числе для ипотечных программ. Эксперты считают, что повышение процентных ставок может повлиять на количество ипотечных сделок, доля которых в Краснодарском крае составляет 90%.

В целом, рынок недвижимости в Краснодарском крае становится более цивилизованным и конкурентоспособным. Застройщики активно борются за клиентов, повышая качество строительных работ и используя более качественные материалы. Однако, ожидается, что повышение ключевой ставки сказывается на вторичном рынке жилья. На фоне этого, субсидированные программы и льготная ипотека с господдержкой становятся еще более привлекательными.

Когда ключевая ставка увеличивается, банки пересматривают процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке. Это приводит к сокращению платежеспособного спроса и переходу покупателей на первичный рынок, где ставки по льготным программам не менялись. Эксперты отмечают, что часть покупателей, испуганных ростом ставок на вторичном рынке, вынуждены брать семейную ипотеку на квартиру в новостройке.

Вторичный рынок реагирует медленно на повышение ставок. При высоких процентных ставках цены на жилье начнут снижаться только через несколько месяцев. При текущих условиях стоимость квадратного метра в этом сегменте может уменьшиться на 50–100 тыс. рублей.

Тем не менее, кубанские застройщики ожидают увеличенного спроса на недвижимость в грядущую осень. Ноябрь и декабрь традиционно характеризуются повышенным спросом. Эксперты также отмечают увеличение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. Совместные продукты банков и девелоперов будут стимулировать спрос.

Еще одним фактором, влияющим на рынок недвижимости, будет ослабление рубля. Зависимость от импортных комплектующих и материалов остается значительной. Например, строительный рынок премиум-сегмента ощущает удорожание импортных материалов, что в конечном итоге влияет на цены на жилье.

Заместитель коммерческого директора федерального девелопера “Неометрия” Анна Сапегина подчеркивает, что экономика уже почти полтора года находится в состоянии нестабильности, но интерес к инвестициям у россиян не уменьшается. В данной ситуации наиболее надежным видом инвестирования, мало подверженным экономическим колебаниям, остаются вложения в недвижимость.

По ее словам, за последний год наблюдается рост инвестиционных сделок, составляя в среднем 50% по Краснодарскому краю, а в курортных городах, например в Сочи, этот показатель достигает 70%.

Сапегина отмечает, что строительная отрасль зависит от стоимости материалов и энергоресурсов. Однако многие девелоперы успешно перенастроили свои процессы, нашли российских поставщиков, что минимизировало влияние этих факторов на проекты и способствовало выводу новых проектов на рынок.

Директор СЗ “Победа” Юрий Поляков сослался на прогнозы аналитиков о том, что ослабление рубля продлится только до октября. Он оценил рост цен на строительные материалы на уровне 2–5%.

Однако эксперт Михаил Говоров высказал менее оптимистичное мнение. Он считает, что увеличение стоимости стройматериалов и комплектующих неизбежно, и это приведет к повышению цен на недвижимость. Уровень зависимости от импорта в строительной отрасли в каждом регионе различен и зависит от характеристик конкретных строительных проектов. Поддержка отечественного производства и снижение зависимости от импорта — важные аспекты, но полной замены импорта часто не удается достичь.

Также он предупредил о возможных непредсказуемых изменениях в ценах на импортные комплектующие при новых обвалах рубля. Это может привести к кассовым разрывам в стоимости строительства и задержкам в возведении жилья. В итоге влияние ослабления рубля на рынок недвижимости будет иметь смешанный характер, балансируя между увеличением себестоимости строительства и стимулированием местного производства.

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подобрать квартиру
Получите фото объекта и условия покупки